《房地产法》自考真题试卷及答案六【2012年1月】

六、案例分析题(本题10分)

49. 2008年6月，某市居民路某通过肖某介绍，与张某签订书面协议，将自己的3间平房卖给张某。肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，但张、路二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，张某在交付给路某35万元购房款后，就搬进路某的3间平房居住。2010年2月，该市房屋征收管理部门通知张某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，张某居住街区平房所在地属于被征收的范围。张某将此事告知路某后，路某即到房屋征收管理部门，声明张某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了路某的要求。张某不服，向人民法院提起诉讼。

请问：

(1)张某与路某的房屋买卖协议是否有效?为什么?6-156

答：张某与路某签订的合同有效。

因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。

(2)张某与路某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?3-96

答：张某与路某买卖的3间平房的产权不发生转移。

因为根据《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定，凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其

房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。张某与路某的房屋买卖由于未经登记而不发生

产权转移的效力。

(3)应该对张某还是路某给予征收补偿?5-135

答：应该向路某给予征收补偿。

因为路某与张某的房屋买卖未经登记，因此房屋产权没有转移，房屋的所有权仍然归路某享有。在征收法律

关系中，被征收人是指被征收房屋的所有人。因此，该征收补偿应当向路某做出。