《房地产法》自考真题试卷及答案一【2012年10月】

全国2012年10月高等教育自学考试

《房地产法》试题和答案

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是 D

A.国家机关只能是管理主体

B.土地使用者依法转让的土地所有权是客体

C.对房屋的权属确认行为不是客体

D.主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容

2.根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得

B

A.选址意见书 B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证 D.建设用地土地使用权证

3.我国土地的基本国策是 B

A.实行国有土地有偿使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

C.建立土地统计制度 D.实现土地管理的科学化和规范化

4.土地使用权的内容中不包括 A

A.所有权 B.使用权

C.收益权 D.处分权

5.《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B

A.10～30年 B.30～50年

C.30～70年 D.50～70年

6.根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A

A.超过35公顷的 B.超过50公顷的

C.超过70公顷的 D.超过75公顷的

7.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是 B

A.1年 B.2年

C.3年 D.4年

8.下列关于乡(镇)村建设用地的表述中，正确的是 B

A.乡镇企业用地的审批权由乡(镇)级人民政府行使

B.乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使

C.为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿

D.农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地

9.在建筑物区分所有权的内容(权利)中，居于主导地位的是 A

A.专有所有权 B.共有部分持分权

C.成员权 D.共有部分所有权

10.在房屋权属登记的程序中，核心程序是 C

A.登记收件 B.勘丈绘图

C.产权审查 D.税费征缴

11.下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是 A

A.只能是城镇国有土地

B.既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地

C.集体所有土地

D.既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地

12.房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于 C

A.2000万元 B.1000万元

C.500万元 D.200万元

13.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 B

B.该中介服务机构承担赔偿责任

C.该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任

D.该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任

14.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括 D

A.赔偿责任 B.刑事责任

C.治安管理处罚 D.行政训诫

15.被征收房屋补偿的对象是 A

A.房屋产权人 B.房屋使用人

C.房屋管理人 D.房屋产权人和使用人

16.在城市土地买卖中 B

A.只能转移所有权 B.只能转移使用权

C.同时转移所有权和使用权 D.同时转移所有权、使用权、收益权

17.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 D

A.收取的租金应上交国家 B.收取的租金应按一定比例上交国家

C.收取的租金归个人所有 D.应将租金中所含土地收益上缴国家

18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣(折旧年限一般为50年)计算，使用年限超过30年的，计算年限为

A

A.30年 B.40年

C.50年 D.70年

19.公房出售的对象是 D

A.户主 B.职工个人

C.单位 D.家庭

20.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过 D

A.30% B.60%

C.70% D.80%

21.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是 C

A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额

B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

22.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 B

A.1.2% B.12%

C.15% D.20%

23.在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是 A

A.实体法 B.程序法

C.冲突规范 D.冲突规范与程序法

24.如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是 D

A.市、县人民政府 B.省、自治区、直辖市人民政府

C.国家发展与改革委员会 D.国务院

25.对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， A

A.一般应当认定转让合同无效 B.应对转让方进行处罚

C.应收回转让的土地 D.应责令双方解除合同

26.在《城市房地产管理法》施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者 C

与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：

A.一审起诉前 B.二审开庭前

C.一审诉讼期间 D.一审判决后

27.违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚 A

款，其金额为

A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下

B.非法占用土地每平方米10元以上、50元以下

C.非法所得的5%以上、10%以下

D.非法所得的5%以上、20%以下

28.民事性的房地产法律关系不包括 B

A.物权关系 B.征用关系

C.债权关系 D.继承关系

29.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以 D

A.申请行政复议 B.提起行政诉讼

C.依法信访 D.提起民事诉讼

30.国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括 D

A.决策民主 B.程序正当

C.结果公开 D.平等自愿

31.房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开 B

发。这体现了房地产交易的

A.特殊性 B.确定性

C.多样性 D.要式性

32.张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为 C

A.合同无效，因为未办理登记备案手续

B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租

C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更

33.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 B

A.仍属于抵押物

B.不属于抵押物

C.仍属于抵押物，但要重新办理登记

D.应予拆除