《房地产法》自考真题试卷及答案一【2014年4月】

全国2014年4月高等教育自学考试

《房地产法》试题和答案

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是( A )1-49

A.基础性 B.支配性

C.风险性 D.排他性

2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为( C )4-92

A.30年 B.40年

C.50年 D.70年

3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币( C )9-215

A.20万元 B.30万元

C.40万元 D.50万元

4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括( D )9-219

A.贷款信托 B.股权信托

C.财产权信托 D.人格权信托

5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是( C )2-67

A.1O个工作日 B.15个工作日

C.30个工作日 D.60个工作日

6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请( A )2-68

A.初始登记 B.转移登记

C.更正登记 D.异议登记

7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是( A )3-75

A.建设用地使用权入股 B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租 D.建设用地使用权抵押

8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是( C )3-76

A.乡级人民政府 B.县级人民政府

C.市级人民政府 D.省级人民政府

9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发( B )3-85

A.建设项目用地呈报说明书 B.选址意见书

C.项目规划书 D.土地利用总体规划书

10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是( A )4-91

A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨

11.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过( C )4-92

A.1年 B.3年

C.5年 D.1O年

12.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是( B )4-96

A.建设单位 B.人民政府

C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门

13.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B )5-115

A.50万元 B.100万元

C.1000万元 D.5000万元

14.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A )5-116

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100%

15.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为( B )5-139

A.1年 B.2年

C.3年 D.5年

16.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是( B )5-131

A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

17.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括( D )6-141

A.房地产转让 B.房地产抵押

C.房地产租赁 D.房地产经纪

18.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( B )6-145

A.全国人大规定 B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定 D.国土资源部规定

19.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为(A )6-156

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

20.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是( A )6-156

A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

21.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是( D )6-150

A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

22.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( A )10-232

A.5% B.7%

C.1 O% D.1 2%

23.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( A )7-163

A.必须以被代理人的名义从事代理活动

B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动

C.必须以自己的名义从事代理活动

D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

24.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( A )11-240

A.有偿转让国有土地使用权

B.有偿转让集体土地使用权

C.以继承方式取得的国有土地上的房屋

D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋

25.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( D )8-185

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意

26.业主是房屋的( D )8-183

A.使用人 B.占有人

C.租赁人 D.所有人

27.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( C )8-181

A.房地产开发商的委托 B.业主的委托

C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托

28.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( D )9-202

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.依法公告列入拆迁范围的房地产

29.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D )9-205

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

30.房地产抵押权设立的时间是抵押合同( C )9-205

A.签订之时 B.约定之日

C.登记之时 D.履行之时